Inflační koeficient se v roce 2027 nezvyšuje

Ministerstvo financí v červenci 2026 oznámilo, že inflační koeficient pro zdaňovací období roku 2027 zůstává na hodnotě 1,0. Stejná hodnota platí od zavedení tohoto koeficientu v roce 2024. Poplatníkům se proto daň z nemovitých věcí ani v roce 2027 nezvýší právě z titulu inflace.

Co je inflační koeficient

Inflační koeficient byl do zákona o dani z nemovitých věcí zaveden od roku 2024 jako součást konsolidačního balíčku. Jeho účelem je průběžně promítat vývoj cenové hladiny do výpočtu daně, aby se její reálná hodnota v čase nesnižovala.

Koeficient vstupuje do výpočtu daně z pozemků i daně ze staveb a jednotek před uplatněním místního koeficientu. Výjimkou jsou zemědělské pozemky, u nichž zákon stanoví inflační koeficient vždy ve výši 1,0.

Jak se koeficient stanovuje

Výpočet vychází z bazického úhrnného indexu spotřebitelských cen za domácnosti celkem. Základnu představuje cenová hladina v květnu 2023, které odpovídá hodnota 100. Pro konkrétní zdaňovací období se použije index za květen předcházejícího roku.

Výsledný podíl se zaokrouhluje na jedno desetinné místo dolů. Koeficient zároveň nemůže být nižší než v předchozím roce. Pokud by výpočet ukazoval zvýšení alespoň o jednu pětinu, může koeficient v jednom roce vzrůst nejvýše o 20 %. Nejde tedy o celkový strop koeficientu, ale o omezení jeho případného meziročního růstu.

Znamená to, že daň v roce 2027 zůstane stejná?

Ne nutně. Potvrzení hodnoty 1,0 znamená pouze to, že se daň nezvýší prostřednictvím inflačního koeficientu. Konečnou výši daně mohou ovlivnit také místní koeficienty stanovené obcí a změny rozhodných skutečností u konkrétní nemovité věci - například její výměry, druhu nebo způsobu využití, rozsahu osvobození či vlastnických poměrů.

Poplatník by proto neměl z hodnoty inflačního koeficientu automaticky dovozovat, že obdrží stejný předpis daně jako v roce 2026. Pokud se však nezměnil místní koeficient ani údaje rozhodné pro stanovení daně, samotný inflační koeficient výši daně pro rok 2027 nezmění.

Je kvůli koeficientu nutné podat daňové přiznání?

Není. Změna inflačního koeficientu - stejně jako změna místního koeficientu - sama o sobě nezakládá povinnost podat přiznání k dani z nemovitých věcí. Správce daně tuto změnu zohlední při stanovení daně automaticky. V roce 2027 navíc hodnota inflačního koeficientu zůstává beze změny.

Samostatně je však potřeba posoudit změny, které nastaly v průběhu roku 2026. Povinnost podat přiznání může vzniknout například při nabytí nemovité věci, dokončení či odstranění stavby, změně výměry nebo způsobu využití anebo při změně nároku na osvobození. Rozhodující je stav k 1. lednu 2027.